Türkiye'nin deprem gerçeği ve artan kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte, bina tamamlama sigortası (BTS) önemini daha da artırıyor. Türkiye Sigorta Birliği (TSB) verilerine göre, BTS, hem tüketicilere hem de sektöre büyük faydalar sağlıyor. Özellikle ön ödemeli konut projelerinde ve kentsel dönüşüm projelerinde, müteahhitlerin iflası veya beklenmedik durumlar karşısında yatırımcıları koruyor. BTS, projelerin tamamlanması veya oluşabilecek zararların tazmin edilmesi konusunda güvence sunuyor. Bu sayede, hem projelerin tamamlanması garanti altına alınıyor hem de yatırımcıların güven duygusu artırılıyor. Ayrıca, sektördeki kalite ve güven standartlarını yükseltmeye katkıda bulunuyor. Devlet destekleri ve yeni düzenlemelerle birlikte bu sigorta türünün geleceği oldukça parlak görünüyor. Bu kapsamda, hem bireysel yatırımcıların hem de büyük ölçekli projelerin güvenliği sağlanmış oluyor.

BTS: İnşaat Sektöründe Güvenilirlik Artışı

Bina tamamlama sigortası, inşaat sektöründe önemli bir risk yönetim aracıdır. Sigorta şirketlerinin müteahhitler üzerinde yaptığı detaylı risk değerlendirmesi, projelerin idari, teknik ve finansal yönlerini kapsayan bir denetim mekanizması oluşturur. Bu denetim, projelerin güvenilirliğini artırarak olası riskleri azaltır. Ekonomik dalgalanmalara karşı sektörü güçlendirerek istikrarı destekler. Ayrıca, kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanmasıyla birlikte sigorta şirketleri için yeni fırsatlar doğurmaktadır. Müteahhitlerin BTS yaptırması, finansal güvenilirliklerini gösterirken, yatırımcılar için de büyük bir güven unsuru oluşturuyor. Anlaşmaların daha şeffaf ve hızlı ilerlemesini sağlıyor. Bu sayede, sektörün güvenilirliği artıyor.

Kentsel Dönüşüm Projelerinde Güvenilirlik

Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından, kentsel dönüşüm projeleri hız kazandı. SEDDK işbirliğiyle güncellenen genel şartlar Temmuz 2024'te yayımlanarak bina tamamlama sigortası kapsamı genişletildi. Bu güncellemeyle, ön ödemeli konut satış sözleşmelerinin yanı sıra tüm inşaat projeleri bu sigortanın güvencesi altına alındı. Artık arsa sahipleri de müteahhitlerden BTS talep edebiliyor. Bu durum, hem tüketicilerin hem de arsa sahiplerinin haklarını koruyarak güvenilir bir dönüşüm süreci sağlamaktadır. Bu gelişmelerle birlikte, daha fazla projenin BTS kapsamına alınması ve konut satışlarının canlanması bekleniyor. Bu da uzun vadede sigorta penetrasyonunun artışına yol açacaktır.

BTS'nin Yaygınlaştırılması İçin Öneriler

Bina tamamlama sigortasının daha yaygın hale gelmesi için çeşitli adımlar atılabilir. Finans kuruluşlarının proje finansman şartı olarak BTS'yi talep etmeleri önemlidir. Sigortasız projelere idari yaptırımlar getirilmesi de etkili olabilir. Ayrıca, sigorta şirketlerinin kentsel dönüşüm projelerine özel, esnek ve pratik ürünler geliştirmeleri gerekir. "Hızlı onaylı" ve "süreç teminatlı" gibi farklı modeller sunarak daha geniş bir kitleye ulaşabilirler. Tüm bunlar, bina tamamlama sigortasının ülke genelinde daha etkin ve yaygın bir şekilde kullanılmasını sağlayacaktır. Sonuç olarak, hem bireysel yatırımcılar hem de sektör bu güvence mekanizmasından faydalanacaktır.
TSB Başkanı Uğur Gülen, BTS'nin son dönemin en önemli sigorta ürünleri arasında yer aldığını ve vatandaşların risklerini en aza indirdiğini vurguladı.