Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği gayrimenkul değerleme hizmetlerine ilişkin yeni tarifeyi Resmi Gazete'de yayımladı. Yeni tarife, 2025 yılı için geçerli olacak ve farklı gayrimenkul türlerine göre değişen ücretlendirmeyi kapsıyor. Bu güncelleme, değerleme sektörünü yakından ilgilendiriyor ve piyasada önemli bir etkiye sahip olacak. Değerleme ücretlerindeki artışın, enflasyon ve artan maliyetler nedeniyle gerçekleştiği düşünülüyor. Yeni düzenlemeyle birlikte, gayrimenkul sahipleri ve sektör profesyonelleri bu değişiklikleri dikkate alarak planlamalarını yapmalıdır. SPK'nın açıklamalarına göre, amaç sektördeki fiyatlandırmanın daha şeffaf ve adil bir şekilde belirlenmesini sağlamaktır. Bu düzenlemenin, gayrimenkul piyasasının sağlıklı işleyişine katkıda bulunması bekleniyor.

Konut Değerleme Ücretlerindeki Değişiklikler

Brüt metrekaresi 250 metrekareye kadar olan konut, ofis veya bürolar için değerleme ücreti 5 bin 874 liradan 11 bin 748 liraya yükseltildi. 251 ila 500 metrekare arasında bulunanlar için ise bu ücret 13 bin 478 lira olarak belirlendi. 501 metrekare ve üzeri konutlar için ise değerleme ücreti, metrekareye göre 15 bin 964 lira ile 37 bin 46 lira arasında değişecek. Bu artışlar, konut değerleme sektöründe çalışan uzmanların maliyetlerini karşılamayı ve sektörün sürdürülebilirliğini sağlamayı amaçlıyor. Yeni tarife, konut piyasasındaki değerleme çalışmalarına da yansıyacak ve satış fiyatlarını dolaylı olarak etkileyebilir. Ücretlerin belirlenmesinde, lokasyon, bina yaşı ve özelliklerinin de göz önünde bulundurulması gerekiyor.

Arsa ve Ticari Gayrimenkuller İçin Değerleme Ücretleri

İmarlı veya imarsız bağ, bahçe, tarla, tarım alanı ve özel ormanlar için değerleme ücreti metrekareye göre 11 bin 712 lira ile 16 bin 34 lira arasında değişecektir. Arsalar için ise bu ücret 14 bin 986 lira ile 28 bin 80 lira arasında belirlendi. Dükkan, plaza ve iş merkezlerinde ise metrekareye göre ücretlendirme, büyüklüğe bağlı olarak 11 bin 966 lira ile 178 bin 506 lira arasında değişiyor. Yalılar ve eski eser niteliğindeki gayrimenkuller için ise değerleme ücreti 56 bin 742 lira olarak belirlendi. Bu değişikliklerle birlikte, ticari gayrimenkul değerleme işlemlerinin maliyetleri de artmış durumda. Sektörün bu yeni ücret tarifesine uyum sağlaması bekleniyor.

Diğer Gayrimenkul Türleri İçin Değerleme Ücretleri

Akaryakıt istasyonları için değerleme ücreti 65 bin 214 lira olarak revize edildi. Üretim, depolama, zirai ve sınai nitelikli yapılar için ise brüt metrekareye göre 10 bin 798 lira ile 90 bin 262 lira arasında bir ücretlendirme söz konusu. AVM, hastane, okul, otel gibi hizmet amaçlı kullanılan gayrimenkuller için de değerleme ücreti brüt metrekareye göre 11 bin 966 lira ile 178 bin 506 lira arasında değişecektir. Bu geniş yelpazede yer alan farklı gayrimenkul türleri için belirlenen ücretler, her birinin özelliklerini ve değerleme karmaşıklığını yansıtmaktadır. Bu güncelleme, tüm gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiriyor ve sektörün geleceği açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.